案例 某甲承租某乙一筆建地，目的希望在基地上建築房屋，某甲聽說他可以既是承租人，又是地上權人，這是怎麼一回事？ 解說１ １．談到土地租賃，應警覺地瞭解它是基地租賃、耕地租賃，還是一般土地租 賃。 ２．所謂基地租賃，係指為在他人土地上建築房屋所成立之租賃。就此無論民法或土地法均有特別之規定。 ３．依新修正之民法第四百二十二條之一規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。土地法第一百零二條規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約成立後二個月內，聲請該管市縣地政機關為地上權之登記。 ４．按不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記不生效力，民法第七百五十八條定有明文。故上述基地承租人雖有地上權登記請求權，但只要未完成地上權登記，該承租人皆尚非地上權人，應特別注意。 參考資料：民法第４２２條之１、第７５８條；土地法第１０２條。