解析： 　　　　　所謂「都市更新」，顧名思義，當然專指針對「都市土地」而來。而所謂「都市土地」，乃指依法發布都市計畫範圍內之土地，亦即其使用受都市計畫法管制之土地（請參照區域計畫法施行細則第十二條、平均地權條例第三條及土地稅法第八條規定）。 　　　　　本條例第一條第一項開宗明義亦表示係「為促進『都市土地』有計畫之再開發利用，復甦『都市』機能．．．」，第三條第一款就所謂「都市更新」之定義，更明確的表示「係指依本條例所定程序，在『都市計畫範圍內』，實施重建、整建或維護措施。」可見，並非全國土地均能適用本條例進行更新。