並非人人皆有資格實施都市更新事業。依本條例之規定，有資格實施都市更新事業者，稱為「實施者」（本條例第三條第四款參照），而實施者只限於本條例所定之機關、機構或團體，至於個別之自然人則無資格。 　　　　　本條例所定得為「實施者」之機關、機構或團體如左（本條例第九條、第十條、第十三條至第十五條、第十七條第二項、第二十七條第三項參照）： 　　　　　　各級主管機關：各級主管機關得「自行實施」都市更新事業。為實施都市更新事業，得設置專責機構。 　　　　　　主管機關「委託」之都市更新事業機構：主管機關得經公開評選程序，「委託」都市更新事業機構實施都市更新事業。惟所謂「都市更新事業機構」，原則上只限於依公司法所設立之股份有限公司。 　　　　　　主管機關「信託」之信託機構。 　　　　　　主管機關「同意」之其他機關或機構。 　　　　　　土地及合法建築物所有權人自行組織之更新團體：超過七人之土地及合法建築物所有權人，若欲「自行實施」都市更新事業時，應組織具有「法人」資格之更新團體。 　　　　　　土地及合法建築物所有權人「委託」之都市更新事業機構。 　　　　　　土地及合法建築物所有權人「信託」之信託機構。 　　　　　歸納上述，亦可瞭解到都市更新事業的實施模式有：實施者「自行實施」、「委託實施」、「信託實施」及「同意實施」。