內政部營建署昨日表示，今年底政府直接興建國宅的供應量估計達1萬7000戶，將提供國軍眷戶及中低收入戶優先遷購。如此龐大的釋出量體，是否將衝擊民間新成屋市場？房仲業者見仁見智。營建署企劃組官員指出，92年度政府直接興建國宅將在年底全部完工，依據行政院在91年5月17日核定的「國軍老舊眷村改建融資計畫」，就國家資源整體有效利用的目的，國防部規劃在有待售國宅的縣市，將以成本8折計價讓售的方式，提供已落成之待售國宅給中低收入戶及國軍眷戶優先遷購。 官員說，為加強眷戶的遷購意願，營建署對於已完工多年的國宅，在售價方面將參照鄰近房市行情來調整。包括新竹市、桃園縣、台中市、台南市、高雄縣等縣市共計1457眷戶，均已完成交屋進住；另有約1000多戶也已完成遷購國宅法院認證，近期將辦理抽籤、配售交屋等作業，因此實際待售國宅仍剩餘約1萬4500戶。高達近1萬5000戶的國宅釋出量體，對市場上的新成屋個案影響如何？ 永慶公關課經理陳韻如表示，以國宅的低價攻勢，再加上龐大的釋出量體，當然會影響現有市場，對區域造成壓抑效應，而至於影響效果如何，還需要進一步評估；因為不能僅從量體來評估衝擊，還必須參酌國宅的分布區域，以及鄰近新成屋對國宅的區隔性等因素。信義不動產企研室協理張欣民則認為，上述國宅應不至於衝擊現有新成屋市場。因為從投資的眼光來看，購入國宅後須2年才能轉手，因此對於投資客而言並不具吸引力。 從自住的眼光來看，優良區位國宅早已變成搶手貨，坊間剩下的大多是區位不良的國宅，就算以成本價打折售出，在成本並不見得較低的情況下，吸引到的自住客其實有限。最具體的例子是淡海新市鎮，即使房價已經壓低到每坪6萬8000元，但對淡水新成屋仍不具威脅，更別提對鄰近房價的壓抑效應了。 電話：04-23160106 傳真：04-23130523