上半年 逾200億不動產證券化商品上路

發佈時間: 2004-04-20 18:10:31
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不動產證券化發燒!今年上半年將有兆豐金、台灣工銀、富邦金等合計推出逾200億元的不動產證券化商品,將企業「不動產」變成「動產」,而投資者約可得到2%到5%的年固定收益。 不動產證券化條例去年三讀通過後,已有多家不動產業者主動向銀行探詢推出不動產證券化商品;櫃買中心昨天通過台灣工銀證券承銷的嘉新萬國商業大樓不動產證券化受益憑證,將在5月掛牌上櫃。 台新金同時也在昨天宣布再取得出第二件不動產證券化簽約,以遠雄內湖科學園區倫敦科技總部商業大樓為標的,規劃推出10億元信託受益憑證,加總今年上半年將有200餘億元不動產證券化商品上路。 台新金控日前已與特力公司簽訂合約,採私募的方式,不公開掛牌,但昨天與遠雄人壽簽訂的不動產證券化主辦顧問合約,則採取公開募集以及洽特定人私募兩種方式進行。 擔任本案主辦顧問的台新銀行信託部副總經理黃以孟指出,遠雄的倫敦科技總部商業大樓樓地板面積4,000多坪,屋齡不到兩年,主要租戶為知名外商等,每年租金收入約5,000萬元,將規劃發行每年2~5%收益的受益憑證。 銀行業者表示,就不動產證券化商品的特性而言,其報酬率與風險,正好位於股票與債券市場之間,依國外市場經驗研究發現,不動產證券化商品與各項投資工具間之關聯性極低,不易受到其他投資工具暴漲暴跌的影響,因此不動產證券化商品只要報酬率稍高穩定,便受到各專業投資機構青睞。 除了各類型商業不動產之外,黃以孟說,辦公室大樓、百貨商場、量販店、知名飯店與旅館,甚至遊樂區與主題樂園等,都可以規畫證券化,開闢另一種資金管道。 黃以孟表示,美國仍然是不動產證券化商品最大交易市場,截至去(2003)年底,共有171宗的不動產證券化案件,規模高達2,300億美元,平均過去十年的年投資報酬率為11%。全球第二大的不動產證券化市場澳洲,推動不動產證券化推動已超過30年,總計30餘宗不動產證券化商品、基金規模10餘億美元,以2002年平均操作績效來說,報酬率也高達11%。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523