北巿頂級辦公室 第一季租金回升

發佈時間: 2004-04-20 18:12:20
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■ 記者梁任瑋/台北報導 台北市第一季商辦市場租金13季以來首度回升,可望為第二季不動產市場繼續點火加溫。仕邦魏理仕(CBRE)台灣分公司昨(19)日指出,由於沒有頂級辦公室釋出,且需求也保持穩定,第一季頂級辦公室租金上升0.1%,每坪回穩至2,213元。 仕邦魏理仕台灣分公司環球研究及諮詢部經理安理幸祥說,台北巿頂級辦公室今年第一季租金,較去年第四季上升0.1%,平均每坪為2,213元,是過去13季,即自2000年第四季以來首次回升。 此外,台北巿頂級辦公室空置率也連續第二季下跌,跌至12%,比上季下跌0.41%。主要由於租金水平較低,市場對前景將較為樂觀,且並沒有新落成的A級辦公室供給,安理幸祥預期,2004年第二季的A級辦公室租金可保持目前的水準,而且空置率可能會下降。 根據仕邦魏理仕統計,今年首季租金下跌幅度最大的是敦南仁愛區,平均租金每坪2,076元。尤其國泰人壽總公司大樓的租金較上季下跌了9%,是區內租金下跌比例最大的大樓。 不過,最熱的信義基隆路區A級辦公室空置率下降幅度最大,高達1.63%。由2003年第四季的9.10%下降至7.47%,主要受到廣會世紀金融廣場及國泰信義經貿大樓的租戶陸續遷入的影響。 尤其,國泰信義經貿大樓從2003年第二季開始進駐,到今年首季的空置率是17%。空置率大幅下滑,正好說明業主所採取積極的巿場策略奏效,使得該大樓的租金成為同區第三高價。 比較特殊的觀點是,仕邦魏理仕在這份報告的最終提到「台北101效應」。 仕邦魏理仕董事總經理劉學龍說,雖然他在去年第四季的巿場指數概述中,已預測A級辦公室租金將在2004年上漲。但是假使台北101的租金水平高出2003年第四季A級辦公室的平均租金1,960元,則A級辦公室租金水平將會拉抬平均租金。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523